Investire nel mercato immobiliare panamense
Il mercato immobiliare di Panama è uno dei più dinamici dell'America Latina. Prezzi competitivi, rendite locative del 5-9% e la possibilità di qualificarsi per visti di residenza rendono l'immobiliare panamense attrattivo per investitori europei.
Zone principali
Panama City
- Centro: 2.500 – 5.000 $/m², appartamenti di lusso e vista mare
- Casco Viejo: 3.000 – 6.000 $/m², patrimonio UNESCO, ristrutturazioni di pregio
- Costa del Este: 2.000 – 3.500 $/m², zona moderna in crescita
Zone costiere
- Coronado: 1.500 – 2.500 $/m², spiagge a 90 min dalla città
- Bocas del Toro: 1.200 – 2.500 $/m², isole caraibiche, affitti brevi
Zone interne
- Boquete: 1.000 – 2.000 $/m², clima mite, ritiro per pensionati e nomadi
Tassazione immobiliare
Acquisto
- ITBMS (IVA): 2% sul prezzo di vendita per beni di lusso
- Esensione: fino a 120.000$ per beni di prima necessità
Patrimoniale
- Fino a 120.000$: 0%
- 120.000 – 700.000$: progressivo (0,6% – 1,2%)
- Oltre 700.000$: 2,1%
Plusvalenze
- Vendita entro 2 anni: 10% sulla plusvalenza
- Dopo 2 anni: 0% di tasse sulla plusvalenza
Strategie di investimento
- Buy to let: rendita locativa stabile (5-7% annuo)
- Buy to flip: acquisto, ristrutturazione, rivendita
- Investimento combinato: immobile + qualificazione visto
- Affitti brevi: turismo, Airbnb nelle zone costiere
Come acquistare
- Ricerca delle zone e dei prezzi di mercato
- Due diligence sulla proprietà (titolo, debiti, urbanistica)
- Promessa di acquisto (Promesa de Compraventa)
- Pagamento e trasferimento di proprietà
- Registrazione presso il Registro Pubblico
